秦農銀行關于明确存量首套住房貸款利率調整有關具體(tǐ)事項的公告

發布日期：2023-09-14      點擊量：22522

尊敬的秦農銀行客戶：為貫徹落實黨中(zhōng)央、國務院決策部署，切實發揮金融在服務實體(tǐ)經濟、支持恢複和擴大(dà)消費(fèi)、保障和改善民生(shēng)等領域的作用，我(wǒ)(wǒ)行認真落實《中(zhōng)國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通知(zhī)》）要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工(gōng)作。現将存量首套住房貸款利率調整有關事項公告如下(xià)。一(yī)、總體(tǐ)原則　　按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量房貸利率調整，充分(fēn)保障客戶合同權利，充分(fēn)尊重客戶選擇權，充分(fēn)滿足客戶利率調整操作便捷性需求。二、調整範圍同時符合以下(xià)條件的個人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調整：　 （一(yī)）貸款發放(fàng)時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含）以前。　 （二）用途為購買住宅的商(shāng)業性個人住房貸款，即在我(wǒ)(wǒ)行辦理的商(shāng)業性個人住房貸款。　 （三）須為首套個人住房貸款，具體(tǐ)包括以下(xià)情形：　 1.原貸款發放(fàng)時滿足所在城市首套房貸利率标準的；　 2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又(yòu)認貸”政策導緻該套住房按照二套房貸利率标準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策，經再次認定為首套房的；　 3.房屋購買時不是家庭在當地唯一(yī)成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一(yī)成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；　 4.其他滿足所在城市首套房貸利率标準的存量房貸。　（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于積欠本息狀态，須客戶歸還積欠本金及利息後再申請調整利率。三、調整規則 （一(yī)）浮動利率貸款 1.2019年10月7日（含）前發放(fàng)、已按中(zhōng)國人民銀行公告[2019]第30号要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。 2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放(fàng)的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。 3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）發放(fàng)的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR-20BP。 （二）固定利率貸款固定利率貸款的調整規則具體(tǐ)可于2023年9月25日後咨詢原貸款經辦行。四、調整方式根據《通知(zhī)》要求，本次調整可采取變更合同利率或新發放(fàng)貸款置換的方式，兩種方式調整後的利率水平一(yī)緻。本着讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我(wǒ)(wǒ)行将主要采用變更合同利率的方式進行調整。 （一(yī)）我(wǒ)(wǒ)行主動批量調整對于原貸款發放(fàng)時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我(wǒ)(wǒ)行将于2023年9月25日主動按上述調整範圍及調整規則統一(yī)批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。批量調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯系原貸款經辦行。 （二）客戶主動申請 1.對于以下(xià)情形，需由客戶向我(wǒ)(wǒ)行主動申請利率調整，客戶可于2023年9月25日起向我(wǒ)(wǒ)行提出申請，經我(wǒ)(wǒ)行審核符合條件後按上述調整規則調整貸款利率。 （1）“二套轉首套”的存量房貸。 （2）已歸還相應積欠本金和利息的存量房貸。 （3）當前執行固定利率的存量房貸。 （4）其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。2.對于客戶主動申請調整個人住房按揭貸款利率的，我(wǒ)(wǒ)行将對審批通過的業務進行利率調整。利率調整後于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。五、申請渠道自2023年9月25日起，對于不在我(wǒ)(wǒ)行主動批量調整範圍的貸款，客戶可聯系原貸款經辦行，提交降低首套住房貸款利率申請。六、溫馨提示 （一(yī)）本公告發布後，客戶如對上述批量調整安排有異議，可聯系貸款經辦行，如未提出異議，視為同意按本公告進行批量調整。批量調整後，如客戶存在異議，可于調整日後一(yī)個月内聯系貸款經辦行申請取消調整。 （二）本次存量首套房貸款利率調整不支持跨行置換。 （三）本次存量首套房貸款利率調整，我(wǒ)(wǒ)行不收取任何費(fèi)用。如您有其他問題需要咨詢，可聯系貸款經辦行或撥打029-96111客服熱線。感謝您一(yī)直以來對我(wǒ)(wǒ)行的信賴與支持！ 陝西秦農農村(cūn)商(shāng)業銀行股份有限公司 2023年9月14日