秦農銀行存量房貸利率調整問答（二）

發布日期：2023-10-13      點擊量：2344

1問：其他特殊類型業務如固定利率、首套已償還欠款、“二套”轉“首套”等業務2023年9月25日後，線下(xià)簽署完成相關協議手續，什麼時候開(kāi)始執行最新利率？答：根據業務類型不同，最新利率的執行時間不同，具體(tǐ)為：（1）已全部結清欠款首套房貸。貸款經辦行确認欠款已全額清償，與借款人簽署協議，簽署協議後通常在7個工(gōng)作日内完成利率調整工(gōng)作，調整當日執行最新利率。利率調整規則按照我(wǒ)(wǒ)行公告執行。（2）“二套”轉“首套”房貸，貸款經辦行以陝西省最新發布的房屋套數認定标準，結合借款人提交的房屋套數證明材料，将借款人辦理的房貸“二套”變更為“首套”，與借款人簽署協議，簽署協議後通常在7個工(gōng)作日内完成利率調整工(gōng)作，調整當日執行最新利率。利率調整規則按照我(wǒ)(wǒ)行公告執行。（3）固定利率轉浮動利率房貸，貸款經辦行與借款人簽署協議，将借款人固定利率調整為浮動利率，同時一(yī)并調整利率加點，利率調整規則按照我(wǒ)(wǒ)行公告執行。固定利率轉浮動利率目前執行統一(yī)批量調整，首次批量調整時間拟定為2023年10月13日，10月13日後每周進行一(yī)次利率調整。系統調整當日執行最新利率。2問：調整後的月供額度是怎麼計算的，是否按照原貸款金額和期限計算？答：利率調整後，以最新的執行利率，按照利率調整日的貸款餘額和期限重新計算月供，生(shēng)成最新的還款計劃，不是按照貸款發放(fàng)時貸款金額和期限計算。例如，王女士于我(wǒ)(wǒ)行2013年10月31日辦理了首套個人住房按揭貸款，貸款金額100萬元，貸款期限30年，利率為浮動LPR+60BP（目前利率執行4.3%＋60BP=4.9%（1BP=0.01%））。王女士利率調整日為2023年10月31日，貸款餘額剩餘60萬元，期限剩餘20年，利率按照我(wǒ)(wǒ)行存量住房貸款調整政策，執行的LPR數值不變，加點數值變更為0BP，執行利率調整為4.3%＋0BP=4.3%。2023年10月31日開(kāi)始，王女士每月月供還款額，應以貸款額度60萬元、剩餘貸款期限20年、貸款利率4.3%、等額還款的方式重新計算。借款人如需最新的還款計劃，請聯系貸款經辦支行客戶經理。3問：利率調整後，貸款每月償還月供日是否變更為利率調整日？答：利率調整後，貸款還款日不變，原合同約定每月某日還款的，依然按照利率調整前還款日進行扣款。4問：其他特殊類型業務如固定利率、首套已償還欠款、“二套”轉“首套”等業務的線下(xià)辦理截至日期是什麼時候？答：我(wǒ)(wǒ)行線下(xià)利率調整工(gōng)作截止日期為2023年10月31日，若借款人有客觀困難的，可适當順延辦理日期，最晚應于2023年11月15日前辦理完畢。5問：浮動利率住房貸款能否轉換為固定利率？答：不可以。本次存量住房貸款利率調整内容不包含浮動利率住房貸款轉為固定利率的政策。已經發放(fàng)的浮動利率住房貸款，定價基準已經确認，合同已經約定，不能再次轉換。